Description

Vente résidence haut de gamme Nosybe.

Référence V 150 « TRANCHE 3 ».

Vente résidence haut de gamme Nosybe.

I. FORME D’ACQUISITION DU TERRAIN.

• Pour les bénéficiaires de la nationalité malgache ou Sociétés de droit malgache : Titre foncier en pleine propriété.
• Pour les étrangers : Bail emphytéotique de 99 ans, cessible, renouvelable et transformable en titre si la loi malgache le permet dans le futur.

II. PRIX D’ACQUISITION DU TERRAIN.

         65 Euros TTC / M2 (Frais d’agence inclus)  + Frais notariés 2% (à la charge de l’acquéreur).

III. VIABILISATION.

       Les travaux de viabilisation comprennent ; l’assainissement des eaux usées (micro station d’épuration), l’électricité JIRAMA (y compris groupe électrogène de secours), l’eau courante, toutes les clôtures de chaque parcelle et de la résidence, les portails de chaque parcelle, le mur de plage, les chaussées principales et secondaires, les chemins piétons/voiturettes, l’assainissement des eaux des pluies, l’aménagement des espaces verts, les postes de sécurité, le parking collectif, l’éclairage extérieur, etc.

IV. COUT DE LA VIABILISATION.

        24 Euros TTC / M2 montant indissociable du prix d’acquisition des terrains.

V. TABLEAU DE PRIX.

VI. ODE DE PAIEMENT DU TERRAIN.

• 70% du prix du terrain au moment de la signature des actes de vente notariés et des documents d’acquisition juridique. En parallèle, un contrat de Réservation architectural relatif à la construction de la maison sera signé en sous seing privé.
• 30% après les travaux de viabilisation, au moment de la délivrance du titre de propriété ou du titre emphytéose par le notaire.

FICHE TECHNIQUE CONSTRUCTION MAISONS.

I. PRIX AU M2 ET OPTIONS.

A titre indicatif, le prix de nos maisons est compris entre 700 et 750 Euros/M2 habitable et 150 Euros/M2 pour les terrasses.

Options :

Piscine 4x10m + retour petit bassin, revêtement ardoise et tout compris 24 650 Euros Garage fermé 9 650 Euros Jacuzzi extérieur 4/5 places 4 500 Euros Décoration, équipement, ameublement, vaisselle, etc. De 20 000 à 45 000 Euros.

II. MAISONS STANDARDS AU CHOIX DE 2 A 4 CHAMBRES.

III. CONCEPT ARCHITECTURAL.

En collaboration avec son cabinet d’architecture et les divers intervenants sélectionnés dans le cadre de ce projet, seront les seuls habilités à intervenir sur la conception et la réalisation des maisons de la résidence.

Architecture bioclimatique privilégiant le bien être et l’art de vivre, les maisons sont tout à fait intégrées à leur environnement, bénéficient d’excellentes finitions et sont très fonctionnelles. Fort cachet tropical avec le travail des matériaux locaux les plus nobles (bois précieux, pierre de taille, fer forgé, etc.) nous ne négligeons pas non plus le confort et la sécurité.

IV. CONCEPTION PERSONNALISEE DE SA MAISON.

Il est possible de bénéficier d’une conception totalement personnalisée de sa maison, cela, dans le respect de la notice architecturale et du cahier des charges prévus à cet effet, afin de garantir une harmonie à l’ensemble de la résidence. Dans ce cas, notre cabinet d’architecte, mettra leur énergie en commun pour proposer un projet de standing, fidèle aux attentes du futur propriétaire.

Un forfait de 5 000 Euros (cinq mille euros), relatif aux honoraires des architectes et à l’intervention du promoteur, sera facturé en supplément.

V. MODE DE PAIEMENT DES MAISONS.

• Signature du contrat de Réservation Architectural (au moment de l’achat de la parcelle) : Acompte de 5 %.
• Signature contrat de construction accompagné des plans et du descriptif détaillé (juste avant le lancement des travaux) : 25 %.
• Achèvement des fondations : 25 %.
• Mise hors d’eau : 25 %.
• Achèvement des travaux (Réception provisoire) : 10 %.
• Livraison de la maison (Réception définitive) : Solde de 10 %.

VI. DELAIS DE LIVRAISON.

Mi 2016 pour les premiers lots vendus, Mi à fin 2017 pour les derniers lots vendus.

FICHE TECHNIQUE GESTION LOCATIVE ET ENTRETIEN.

La gestion locative des maisons proposée, est facultative. C’est une formule totalement libre qui comprend un volet entretien et un volet locatif. Ce dernier permet d’envisager un retour sur investissement intéressant dans le temps, si le contexte touristique et économique national le permet.

C’est aussi et surtout l’occasion d’avoir un bien entretenu en permanence, avec du personnel résident à l’année, sans rien avoir à débourser. En cas de gestion locative par notre intermédiaire, nous nous engageons à ce que les frais d’entretien de votre bien, soient couverts à 100% par vos revenus locatifs (voir conditions exactes dans le contrat).

C’est la garantie de pouvoir acquérir et profiter d’un bien de standing en toute liberté, sans avoir les contraintes liées à son acquisition.

I. FONCTIONNEMENT.

Les responsables de la Société, forts d’une expérience de plus de 15 ans dans le tourisme et l’hôtellerie à Madagascar, se proposent de gérer votre bien, lorsque ce dernier est libre, sous forme de Résidence hôtelière (locations saisonnières).

Nous assumons la promotion et la commercialisation, nous nous occupons des réservations, des check in et check out, des produits consommables, des services hôteliers, de la facturation, de l’administratif et de la gestion du personnel et des clients.

Nous apportons tout notre savoir faire et mettons à disposition les infra structures hôtelières que nous avons réalisées au sein de la résidence (Restaurant, Piscine, SPA, Accueil, Mini club, Excursions, Infrastructures sportives et nautiques, etc.).

II. CONDITIONS.

Honoraires : entre 30 et 40% de la valeur locative

III. CHARGES DE COPROPRIETE et ENTRETIEN DE VOTRE MAISON.

Les charges de copropriété, réparties sur l’ensemble de la résidence, seraient de l’ordre de 120 Euros/maison/mois.

L’entretien des maisons, comprenant toutes les charges relatives au personnel permanent (Femme de Ménage et Jardinier), tout le matériel et les produits d’entretien, l’intervention de nos équipes techniques, et tous les consommables courants (voir conditions exactes dans contrat d’entretien) sont de l’ordre de 250 et 450 Euros TTC/mois/maison tout inclus, en fonction des surfaces et options du bien en question.

IV. PREVISIONNEL DE RENTABILITE LOCATIVE.

Cette dernière, calculée sur une période représentative des saisons touristiques locales (hautes et basses saisons), basée sur un taux de remplissage de 50% à l’année, pour une maison de 3 chambres type, serait comprise aux alentours de 8 % /an.